2018財富管理大調查

房價太高,科技公司隨人才逃離矽谷

隨著大量科技公司的發展,矽谷地區的薪資水平也水漲船高,許多在售的房產最終成交價都遠高於房主的開價。

2017/12/29 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:財經新報

Amazon 正在對第二總部的建設進行選址工作,該公司總部位於美國西海岸城市西雅圖,Amazon 的第二總部很可能設立在營運成本相對較低的美國內陸城市,這也是科技和人才從美國西海岸轉移到內陸城市的開始。

房地產電商和市場研究公司 Redfin CEO Glenn Kelman 在接受採訪時稱,科技公司、金融公司都是隨著人才的流動而遷移,越來越多員工已經無法承受美國西海岸城市的高房價,這對科技公司招募人才造成了負面影響。同時美國國會通過共和黨的減稅方案後,房屋擁有者也開始考慮依據到其他城市,避免更高的稅率,從沿海城市遷往內陸城市是主要趨勢。人口密集、房價高漲已經讓西海岸城市失去了很多人才和公司。

隨著大量科技公司的發展,矽谷地區的薪資水平也水漲船高,許多在售的房產最終成交價都遠高於房主的開價,這一狀況只在 2005 年到 2006 年期間出現過,目前房屋交易的溢價比 2006 年更多。矽谷房屋交易平均溢價在 100 萬至 200 萬美元,比如在 Facebook 總部所在地 Palo Alto 附近的一套售價為 290 萬美元的房產,最終成交價達到了 390 萬美元。

據 Glenn Kelman 透露,矽谷最大的雇主之一 Google 僱傭的非矽谷地區員工比矽谷地區員工數量更多,如果連 Google 都無法承擔,那其他公司面對的壓力就更大了。從美國科技中心離開的科技移民前往了十年前遭稱金融危機重創後重新發展起來的城市,比如丹佛、聖安東尼奧和休士頓這樣的城市為科技公司提供了許多優惠政策,並積極招募人才,為成為美國下一個科技中心做好準備。

Glenn Kelman 表示以前年輕人來到矽谷,認為這裡就是未來,任何事情都可能發生,現在年輕人對矽谷的態度已經改變了,他們的目光轉向了其他城市。

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